古希腊哲学家亚里士多德说过：“人们为了生活，聚集于城市；为了生活得更好，留居于城市。”在城市化进程中，人们渐渐摒弃了“拆”这个单一的印象。更多的做法是保留有城市文化历史记忆的建筑物，创建城市的家园归属感。

城市更新应运而生，其概念源于 1949 年美国住宅法“城市再发展”。二战以后，西方发达国家开始经历城市更新。城市更新包括新区开发、旧城区改造、土地的二次开发、工业区转型、港区和滨水区的整治和改造、贫民窟的迁置，历史遗迹的保留以及近年来的城市生态规划和可持续发展等。存量时代下的选择随着中国经济近几十年的快速发展，城镇化建设初期目标已经基本完成。为了进一步满足长远发展的需求，目前中国一、二线城市对城市功能重新定位优化、存量资产改造升级的需求开始不断上升，城市更新主题进入新的阶段并已成为中国房地产行业的热点聚焦。各主要城市的地方政府都在积极尝试通过可持续的城市更新推动下一个阶段的城市经济发展。

在城市更新中，存量改造是整个过程的核心部分。对于存量物业如何改造运营从而最大限度提升其内在价值利用度，将一直是未来城市更新中的关键课题。存量改造对于操作者的物业选择、改造理念、运营以及自身模式都有着较高的要求，过往单纯的抬高资金拿地造楼再销售周转的开发企业模式将不再适用。

如今，在城市扩张边际有限的情况下，不少地产资本也将目光聚焦在城市更新方面，参与城市更新项目无疑也成为房企在一线城市扎根的另一条途径。作为一个成熟的商业市场，中国城市从 4.0 时代起才开始走精细化、智能化的可持续发展道路，城市正经历着由外延式扩张向内涵式增长的转变，以资本运作方式获取回报的城市更新才刚刚起步，道阻且长。